Оценка недвижимости

 

Оценка — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Чаще всего клиент обращается к нам за оценкой недвижимости для следующих целей:

  • Для обеспечения кредитных (залоговых) обязательств
  • Для вклада в уставный капитал
  • Для решения имущественных споров
  • Для страхования
  • Для продажи
  • Для определения базы для исчисления пошлин, налогов, сборов
  • Для отражения в финансовой бухгалтерской отчетности
  • Для заключения брачного контракта
  • Для передачи имущества в аренду
  • Для проведения аукционов, торгов

В зависимости от цели оценки Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта:

рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;

стоимости воспроизводства — суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;

ликвидационной стоимости — стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

инвестиционной стоимости — стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

При сдаче объекта в аренду, оценщик определит обоснованную стоимость арендной платы и поможет составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта. Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии Вами решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и проблемой управления им.

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза может быть проведена в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения — сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения — дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.

 

Документы, необходимые для оценки недвижимости:

1.     Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости

2.     Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор передачи в собственность или иной документ, на основании которого собственник владеет имуществом)

3.     Технический паспорт БТИ

4.     Документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости

  • Если земельный участок всобственности, то свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ
  • Если земельный участок в аренде, то договор аренды земельного участка

5.      Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно

  • налог на имущество
  • страховые взносы (платежи по страхованию имущества)
  • платежи за земельный участок
  • коммунальные платежи
  • охрана
  • страховка

6.      Реквизиты собственника

7.      Балансовая и остаточная стоимость объекта

Адрес Телефоны Поиск
443011 г. Самара, ул. 22 Партсъезда,
д. 207. Бизнес центр "Олимп" 8 этаж,
офис 31

8 (975) 97-53-646, 8 (975) 97-53-647
8 (975) 97-53-648, 8 (960) 82-45-399
8 (960) 82-42-313, 8 (960) 82-46-929
e-mail: gk-io@mail.ru

Напишите нам

© 2008 Группа компаний "Институт оценки"

сделано в студии Blackbox