Наша компания является основным лидером на рынке профессиональной оценки недвижимости в соответствии с общепринятыми международными стандартами. Нами разработана методика выполнения работ по оценке, сочетающая локальные и международные стандарты оценки. Результатам оценки квартиры наших специалистов доверяют абсолютное большинство государственных и коммерческих структур на территории РФ. Оценка квартиры – одно из приоритетных направлений деятельности компании и наиболее массовый вид оценки недвижимости.
Эффективная стандартизация процесса выполнения работ, а также координация всех процессов по оценке квартир (недвижимости) между всеми участниками проектной группы приводит к высокой скорости выполнения Отчетов об оценке.
Компания имеет возможность подготовить профессиональный Отчет об оценке квартиры в течении 24 часов по всем российским и международным стандартам.
Оценка квартиры проводится для следующих целей:
- Оценка для банка под залог недвижимости
- Оценка для сделки купли – продажи
- Оценка для страхования
- Оценка для решения имущественных споров
- Оценка для вступления в права наследства
- Оценка для судебного процесса
- Оценка для приватизации
- Оценка для ипотеки
Компания предлагает квалифицированные услуги по оценке типовых и эксклюзивных квартир, комнат, а также пентхаусов. Отметим, что оценка квартиры для ипотечного кредитования является наиболее востребованной услугой в данном направлении. Поэтому наша компания аккредитована в абсолютном большинстве государственных и коммерческих банках РФ, входящих в топ -100 Банков России. Мы несем полную ответственность за достоверность нашего Отчета об оценке квартиры (недвижимости) и отвечаем за полученный результат.
Оценка доли в квартире
Если доля в квартире выделена и состоит из одной/несколько комнат, то процедура по оценке доли в квартире сводится только к этим помещениям. Это наиболее позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости доли на основании данных рынка недвижимости в г. Донецк ДНР.
Если доля в квартире не выделена (несколько собственников в однокомнатной квартире), то в этом случае специалисты проводят именно оценку доли в квартире. Выводится стоимость всего жилого помещения, а затем из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.
Оценка квартиры для наследства
Оценка квартиры может потребоваться при оформлении наследства для нотариуса. Чтобы стать владельцем квартиры получаемой по наследству, необходимо выполнить ряд обязательных процедур. Во-первых, наследник должен подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право наследства. Без получения такого документа наследник не имеет возможности узаконить свои права на собственность, а за выдачу свидетельства нотариуса государственная пошлина не взимается.
Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий определен в Налоговом кодексе Российской Федерации (статья 333.24). Оценка наследства нотариусу нашей компании проводится уже более 5 лет, поэтому у нас большой положительный опыт. Квалифицированные специалисты нашей компании учитывают все тонкости и нюансы при оценке рыночной стоимости квартиры. То есть, рыночной стоимостью руководствуются нотариусами на основании письма № 90/05-08 руководителя Федеральной нотариальной палаты, для определения размера государственной пошлины.
В результате оценки наследства является отчет об оценке рыночной стоимости квартиры выполняются в соответствии с “Федеральным законом об оценочной деятельности в российской федерации №135” в действующей редакции и стандартов оценки.
Оценка квартиры для ипотеки в г. Донецк ДНР
Для большинства людей возможность к покупке собственной квартиры даёт ипотека. Но прежде чем Банк согласится дать вам желанный кредит, нужно пройти множество процедур, включая оценку для банка. Ипотечные кредиты банки выдают на основании заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета суммы выдаваемого кредита.
При оформлении ипотеки залогом является жильё, и оценка квартиры для получения кредита определяет рыночную стоимость залогового имущества. Получая в залог квартиру, банк, таким образом, страхует себя от потери заемных средств. С учетом консервативности и осторожности банков, следует понимать, что они больше доверяют документам, а не словам, и не выдаст кредит без тщательной проверки безопасности. И каждая, на первый взгляд мелочь, может стать основанием для отказа банка в ипотечном кредите. Только опытные и профессиональные специалисты, понимающие требования банка относительно содержания отчёта, знают, как обойти скрытые препятствия на пути получения кредита, находятся в процессе оценки недвижимости по ипотечному кредитованию. Оценка квартир для ипотеки – является одним из основных направлений деятельности нашей оценочной компании. Наши специалисты способны учесть все нюансы взаимоотношений банка и заемщика, что гарантирует получение кредита на ипотеку.
Требование об обязательной оценке имущества содержится в Федеральном законе “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (статья 8), а также в законе “Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)” (статья 14). Даже на основе краткого анализа действующего законодательства по оформлению залога можно с уверенностью сказать, что независимая оценка квартиры, для банка создает прочную правовую основу для дальнейшего сотрудничества кредитной организации и заемщика. При этом все заинтересованные стороны могут быть уверены в точности, надежности и независимости определения рыночной стоимости квартиры.
Во время работы над оценкой квартиры для получения ипотеки, специалисты учитывают все особенности объекта, от расположения и инфраструктуры района, и заканчивая индивидуальным дизайн-проектом и ремонтом квартиры. Результатом работы экспертов является отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры, который содержит информацию о стоимости жилья, с учетом всех его особенностей. Отчёт подготавливается в соответствии с требованиями «Федерального закона об оценочной деятельности №135» в действующей редакции и стандартов оценки и является официальным документом доказательной ценности. Только после получения отчёта об оценке квартиры, Банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного кредита.
Оценка дома, дачи или коттеджа
Оценка загородной недвижимости – процесс непростой, но, несомненно, полезный. Во время процесса оценки как покупатель, так и продавец может узнать о даче или коттедже множество разных интересных и полезнейших фактов, о которых они даже не подозревали или не задумывались. Оценка загородного дома – целая наука. Это процесс, имеющий свои правила, законы и принципы, придерживающийся определенных критериев и рамок. Вместе с тем, человек, производящий оценку загородной недвижимости, должен мыслить широко, подходить к своему делу творчески. Только в этом случае проявления профессионализма оценка получится объективной и нужной. Мы знаем об этом не понаслышке и уделяем огромное внимание всем тонкостям оценки загородной недвижимости, считая ее настоящим искусством.
Цели оценки:
- При определении залоговой стоимости загородного дома (ипотека)
- При Купле-продаже объектов загородной недвижимости, для определения налога на имущество
- Оценка стоимости недвижимости при разделе имущества, оформления наследства
- Оценка ущерба и страхового возмещения, страхования
- Оценка для определения величины компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд
Разумеется, в заключении эксперта вы увидите множество цифр, в которых будет содержаться реальная оценка площадей загородного дома и опись всего прилагаемого к нему имущества. Очень важно, чтобы оценщик также обратил свое пристальное внимание на любые неполадки и неисправности, огрехи в ремонте домика на даче – в общем, оценка должна предупреждать покупателя о том, какие разочарования могут его настигнуть сразу же после долгожданной покупки загородной недвижимости. Оценка призвана помогать и облегчать процесс купли-продажи, и к ней ни в коем случае нельзя относиться, как к «еще одной формальной ступени в этом бесконечном оформлении бумажек». По результатам оценки загородного дома, эксперт оформляет официальное заключение, основываясь на одном из трех основных принципов: цены, сравнения и, в случае с арендуемой собственностью, дохода.
Данная услуга всегда будет актуальная при сделках купли/продажи в независимо того, кем Вы являетесь покупателем или продавцом, без реальной рыночной оценки цена ошибки, особенно в условиях кризиса может быть очень велика
Отчет о рыночной стоимости недвижимости будет обязателен при кредитовании. Мы хорошо знаем требования банков, предъявляемых к отчетам, и можем гарантировать что отчет, выполненный нашими специалистами, получит положительное заключение в залоговом или кредитном отделе банка
Оценка может быть обязательной при разрешении спорных моментов в судебном разбирательстве. Все наши отчеты выполняются в строгом соответствии с законодательством об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки, именно поэтому со стороны судей никогда не было замечаний к нашим отчетам Если Вы планируете сдавать дачный дом в аренду Вам необходимо произвести оценку аренды дома, что позволит легче договориться с арендаторами и при этом не продешевить
Оценка коттеджа, дачи или дома для страхования. Это необязательная цель оценки, но как показывает практика, очень часто возникают ущербы различного рода, от банальной кражи и вандализма до пожара и затопления и в таких случаях страховка может покрыть весь ущерб причиненный имуществу. Что бы застраховать имущество, не переплачивая страховщику необходимо сделать экспертизу (независимую оценку жилого дома и имущества), по данной оценке страховая будет начислять страховую премию
Оформляя наследство на загородный дом, нотариус для исчисления нотариального тарифа может запросить отчет об оценки стоимости дома, для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам. Мы неоднократно проводили оценку для нотариусов и хорошо знаем их требования Также оценка будет необходима при причинении ущерба дому, т.к. в 70% всех случаев связанных с ущербами дело решается только через суд.
Рыночная оценка земли в Донецке
Земля действует как пространственная составляющая и как средство производства. В современном обществе деятельность человека напрямую связана с землей. В связи с этим, земельные участки являются объектами товарно-хозяйственных действий. В оценочной деятельности земельный участок может оцениваться с двух точек зрения. Во-первых, как природный ресурс, который характеризуется пространством, почвой, флорой и фауной, рельефом. Основой для оценки, является способность выполнять определенные функции на данной территории. Во-вторых, землю можно рассматривать с точки зрения рентабельности ее использования как неотъемлемую составляющую объекта недвижимости. Следовательно, юридически земельные участки с благоустройством (находящаяся на нем недвижимость) являются сложным объектом, составляющим целостный объект вместе с недвижимостью. Но даже при отсутствии искусственных улучшений, земля является сложным природным объектом, и в этом случае почва улучшается как благоустройство. Использование рынка земли без почвы невозможно.
При проведении рыночной оценки земельного участка учитываются следующие факторы: назначение и регламентированное использование земель, расположение, наиболее распространенные модели землепользования близлежащих земель, прогнозируемые изменения на земельных рынках населенных пунктов и рынках сельскохозяйственных земель, прогнозируемые условия использования и прибыль, современное использование. Стоимость земельного участка на рынке со временем меняется, поэтому процедуры оценки проводятся в течение определенного периода времени (даты). В случае изменения целей землепользования рыночная стоимость участка меняется.
Основным принципом оценки земель является наиболее эффективное использование. Это означает, что рыночная стоимость земельного участка рассчитывается на основе такой эксплуатации, которая является наиболее вероятной, физически и обоснованной, финансово способной, в соответствии с нормами действующего законодательства, которая в конечном итоге дает оценочную стоимость. На практике, выбор наиболее эффективного использования земельного участка может не совпадать с текущим. Оценка земельных участков имеет ряд отличительных особенностей, основанных на виде собственности на землю. Вид, в свою очередь, делится на сельскохозяйственные земли и поселения. Стоимость земельного участка определяется в прогнозе такой эксплуатации, что наиболее вероятно со всех точек зрения. При оценке можно также обеспечить обоснованное деление земельного участка на отдельные участки, которые отличаются по форме, типу и назначению.
Рыночная оценка стоимости земельного участка производится в случае:
- Различных сделок с одним имуществом;
- Необходимости рассчитать начальную стоимость земельного участка;
- Захват земли;
- Если земля выступает в качестве вклада в уставный капитал;
- Подготовки и реализации инвестиционных проектов;
- И в других случаях.
Важным фактором при оценке земельного участка является состав коммуникаций и возможность присоединения существующих сетей, данные инженерных изысканий, геологических изысканий, геодезических изысканий, дающие информацию о составе, состоянии и свойствах грунтов, рельефе, необходимый для прогнозирования вероятностного строительства, и возможные затраты, возникающие при проектировании.
Оспаривание кадастровой стоимости земли
При определении кадастровой стоимости земли учитываются текущие оценки рыночных цен и уровня арендной платы за участки в границах поселений, земельного участка, типов территориальных зон и регулирует использование земли, а также фактическое местоположение и воздействие на окружающую среду. При проведении расчетов, связанных с кадастровой оценкой земель в соответствии с этим методом, также требуются данные об операциях с оценкой сделок купли-продажи деталей недвижимости о покупке земли у базы приватизированных предприятий, информация о размере земельная рента, стоимость аренды прав, информация о предложениях недвижимости.
Методы кадастровой оценки земли, образованной из ряда вычислительных единиц:
- Факторный анализ, где факторами являются наличие земли, наличие и уровень развития транспортной инфраструктуры, развитие производственной и инженерной инфраструктуры, экологическая и социально-бытовая сфера, аксиологическая оценка земли, геологические условия.
- Выбор групп на территории административных районов, поселений и кадастровых блоков и характеристик (парки, перекрестки, гаражи и т. Д.) И их доля в группе.
- Выбор тестовых объектов в каждой группе и выяснение этих объектов, зависимость между стоимостью транзакции и коэффициентами ценообразования.
- Назначение других объектов отдельных групп конкретных расчетных показателей кадастровой стоимости.
- Окончательный расчет кадастровой стоимости земли на основании этих показателей групповых объектов, где находится оцениваемый участок.
Оценка права аренды земли
В рыночных условиях земля считается товаром, который может стать объектом купли-продажи, аренды и прочих сделок. Конечно, для получения желаемого эффекта от этих сделок следует знать реальную рыночную стоимость земли. Оценка аренды земельного участка может помочь Вам получить обоснованный ответ на вопрос – насколько прибыльна какая-либо сделка по аренде земельного участка. А для сделок с участками, принадлежащими государству, субъекту либо муниципалитету оценка аренды земли является обязательной процедурой. Данное требование содержится в ФЗ об «Оценочной деятельности в Российской Федерации №135» (Статья 8). Это условие относится и к иным сделкам, в случае если в них вовлечены объекты, принадлежащие государству, субъекту либо муниципалитету. При этом процедура оценки обязана выполняться независимым экспертом.
На итоговую стоимость аренды оказывают влияние множество причин: местоположение участка, его состояние, окружение, природные условия, экология, близость к коммуникациям, состояние инфраструктуры, сложившийся уровень цен, направление и цели применения участка и так далее. Оценка права аренды земельного участка имеет возможность быть необходимой и по иным причинам, например, при внесении права аренды в уставной капитал, купле-продаже права аренды, при реорганизации фирмы, кредитовании под обеспечение, покупке либо реализации фирмы.
Оценка стоимости предприятия в Донецке
Оценка рыночной стоимости компании – сложный многоступенчатый процесс, позволяющий установить конкретную цену бизнеса на конкретный период времени. Оценка бизнеса формируется из цены всех активов фирмы. Оцениваются акции компании, имущество (здания, коммуникации, оборудование, автотранспорт, земляные участки), дебиторские и кредиторские задолженности, нематериальные активы (товарные знаки, лицензии), товары и т.п. Экспертиза имеет в своем составе, определение систематически сильных и слабых сторон фирмы, тест рисков, связанных с покупкой или же реализацией и объяснение рыночной стоимости.
Любое обоснованное решение в отношении компании, будь то: купля-продажа бизнеса или же его доли, реорганизация (соединение, поглощение, разделение, ликвидация), купля-продажа акций, доли (вклада), предоставление фирмы в аренду, воплощение инвестиционного плана, получения кредита под обеспечение, страхования имущества, определение налоговой базы, невозможно в отсутствии его оценки – это понимает любой квалифицированный инвестор, собственник, руководитель. Оценка фирмы имеет возможность проводиться и по процедуре Due Diligence, собственно в переводе с британского – подобающая честность, это всестороннее изыскание работы фирмы, групповая ревизия ее экономического состояния и положения на рынке. Как правило, ведется до покупки бизнеса, осуществления сделки по слиянию (присоединению), подписанию договора либо совместной работы с данной компанией.
При оценке компании возможно отметить следующие этапы:
- Стратегический анализ: исследование рынка, национальной и региональной политической ситуации. Представление экономической ситуации, цикличности, с учетом инфраструктурных критериев, таких как аспекты городского планирования.
- Финансовый анализ: исследования прошлых, настоящих и будущих прибылей фирмы с учетом скорости оборота капитала и кредитоспособности инвесторов. Определение возможностей будущего развития.
- Правовой анализ: исследование имеющихся договоров и определение рисков. Определение прав принадлежности, рассматриваются вероятные противоречия и неопределенности.
- Механический анализ: на данном этапе к оценке могут быть дополнительно привлечены архитектор и инженер-строитель. Определяются вопросы архитектурного свойства, строительных норм и правил функционирования, процедуры разрешений и согласований.
- Организационный анализ: анализируется структура управления, эффективность применения ресурсов, предлагаются вероятные варианты оптимизации.
- Экологический анализ (необязательный пункт): экспертиза будет проводиться в определении вероятного загрязнения окружающей среды.
Оценка доли в ООО
Участник общества с ограниченной ответственностью (ООО) вправе реализовать собственную долю иному участнику, в случае если тот согласен приобрести ее по стоимости, устраивающую продавца. Кроме того вполне вероятно реализация доли третьей стороне, в случае если устав общества не имеет запрета на такую сделку. Когда устав все таки имеет запрет на реализацию доли третьему лицу, а иной участник общества не желает покупать долю, то тогда продавец вправе реализовать долю конкретно обществу. При этом общество обязано оплатить продавцу за долю ее действительную стоимость.
Каждый участник правомочен на действительную стоимость доли в случае выхода из общества. Хотя вероятность выхода должна быть прописана в уставе общества. В такой ситуации участник обязан подать надлежащее заявление, в последствии рассмотрения которого, общество приобретает его долю. Рыночная стоимость доли участника одинакова части чистых активов общества, пропорциональной объему самой доли. То есть стоимость доли участника рассчитывается на базе бухгалтерской документации за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления участника общества, и в расчет принимаются исключительно чистые активы.
Когда участник общества не согласен с рассчитанной ценою его части, сделанной сообществом, то он правомочен обратиться в судебные органы. В поддержку собственных доводов участник общества имеет возможность предоставить отчет независимой экспертизы о рыночной стоимости собственной доли, который докажет, что цена активов, рассчитанная обществом занижена. Сообразно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 1999 под номером 90/14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», при вынесении решения суд обязан будет учесть не только данные бухгалтерской отчетности, но и мнение эксперта о рыночной стоимости доли.
В случаях, когда на балансе общества с ограниченной ответственностью имеется недвижимость, рыночная стоимость которого намного выше нежели указана в бухгалтерских документах, обращение к независимым оценщикам считается самой приемлемой возможностью успешным и законным методом преодолеть конфликт.
Наша компания оказывает услуги по оценке в различных регионах РФ, мы осуществляем оценку недвижимости в Луганске и в Крыму. Список наших филиалов постоянно расширяется. Информацию о расположении региональных представительств можно получить написав нам письмо.