В тот момент, когда появляется мысль о продаже квартиры, передаче квартиры в залог, ее обмене, ипотечном кредитовании, следует обратить внимание на услугу, предоставляемую нашей компанией – оценка стоимости квартиры, которая помогает быстрее завершить сделку и минимизировать реальные риски. К тому же, оценка недвижимости может быть полезна после пожара, затопления, действий третьих лиц, помогая определить величину ущерба и последующего возмещения. Оценщики способны так же установить справедливость, влияя на мнение страховой компании, выступая на стороне хозяина квартиры.
Если вы решитесь обратиться за оценкой к профессионалам, то вы получите целый официальный отчет о результате оценки, который может быть использован в суде, в налоговой инспекции и любом другом учреждении.
Для того чтобы вызвать на место нашего работника, убедитесь в том, что на месте имеется свидетельство, подтверждающее, что ваши права на квартиру зарегистрированы, подойдет и договор дарения, купли-продажи или социального найма, в случае, если приватизация еще не была произведена.
В качестве памятки упомянем, что при оценке квартиры рассматриваются следующие критерии: расположение в спальном районе/центральном районе/в тихой или шумной зоне и т.д., инфраструктура этого района и близость дома к общественно необходимым объектам, площадь квартиры и ее планировка, тип самого дома, этаж, на котором находится квартира и некоторые другие факторы.
Чтобы оценка была произведена в полном соответствии с действующим законодательством, необходимо обращаться к профессионалам.
Объект оценки – Квартира, дом, земельный участок в Луганске.
Цель
- Кредитования под залог
- При вступлении в наследство
- Купли-продажи
- Для распределения долей
- Решения имущественных споров в судебном порядке
- Для определения справедливой цены при страховании
Документы
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, жилой дом, землю
(регистрационное удостоверение) - Копия документа на основании которого регистрация проведена (договор купли-продажи, договор о долевом участии в строительстве, договор дарения, мены,
ренты и другое) - Копия технического паспорта квартиры, жилого дома
- Копия кадастрового паспорта на земельный участок (при наличии)
При определении стоимости земельного участка обычно используют два показателя оценки, а именно:
- оценка рыночной стоимости земельных участков,
- оценка права аренды земельного участка.
В последнее время земля все чаще выступает предметом различных сделок, при которых без определения ее стоимости не обойтись. Оценка участка как такового зависит от многих факторов: местоположение, ландшафт, наличие рыночной конкуренции, а так же экономический потенциал, то есть доход, который можно получить от его использования.
Оценка стоимости земельного участка проводится по принципу максимально возможного эффективного его использования, которое, кстати, далеко не всегда совпадает с текущим использованием участка. Помимо этого, есть и юридические факторы, обуславливающие целевое и нормативное назначение, связанное с целевым или нормативным назначением оцениваемого участка. Отсюда вытекает, что оценка земель населенных пунктов делается одними методами, а оценка сельскохозяйственных земель делается другими.
Особенности оценки земельных участков
Так оценка в населенных пунктах включает в себя не только анализ рыночной стоимости или права аренды земельных участков, но и данные о наличие объектов социально-бытового обслуживания, об инженерной и транспортной инфраструктуре, о ландшафте и экологической обстановке, и даже исторической и архитектурно-эстетической ценности территории.
Оценка участка земли в дачных кооперативах и садовых товариществах помимо прочего должна содержать в себе информацию о наличии электрификации и газо-водоснабжения, а также удаленности от основных населенных пунктов. Оценка с/х земель может включать в себя весь перечень от структуры посевных площадей до фактической урожайности основных культур и многолетних насаждений, от продуктивности пастбищ до до рыночных цен реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ, включая и необходимые затрат на производство данной
продукции. Также одним из важнейших факторов при оценке участков являются геодезические и геологические данные о составе грунта и состоянии рельефа местности.
Эти данные нужны для определения возможных затрат при строительстве, если говорить об оценке стоимости участка, только ещё разрешенного к застройке, или они дадут дополнительные данные о возможной урожайности, если говорить об оценке земель сельскохозяйственного назначения и их дальнейшего использования. Определение рыночной стоимости земельного участка согласно утверждённой Министерством Имущества методике может использовать также сведения, получаемые в процессе проведения государственной кадастровой оценки.
Когда производится оценка стоимости земли в г. Луганск
Давайте кратко рассмотрим, в каких случаях необходима оценка земельных участков. Один из случаев, это определение стоимости земли с целью внесения в уставной капитал. Это действие позволяет предприятию оптимизировать налогообложение, но требует тщательного предварительного анализа.
Еще один из способов распоряжения участком, это кредитование, и соответственно производится оценка стоимости земли для получения кредита. Оценка в таких случаях является единственной возможностью избежать разногласий между заемщиком и кредитором в отношении размера кредита.
Оценка порою имеет и менее приятный, но все-таки неизбежный в практике случай раздела имущества. В этой ситуации определение рыночной стоимости участка позволяет сторонам не чувствовать себя обманутыми и быстро прийти к согласию о величине причитающегося имущества.
Сделка купли-продажи. В данном случае рыночная оценка земельного участка, произведенная независимыми оценщиками, позволит сторонам быстро прийти к согласию о величине его стоимости. Это также сделает сделку прозрачной, потому что в отчете об оценке указываются все нюансы её объектов.
Если Вы владеете недвижимостью и планируете совершить с ней какое либо действие, то свяжитесь в нашими специалистами по тел. +7(978)100-99-39 и мы поможем Вам сделать это более эффективно. Точная оценка стоимости поможет Вам безопасно провести любую операцию в сфере недвижимости.
Наша компания оказывает услуги по оценке в различных регионах РФ, мы осуществляем оценку недвижимости в Донецке и в Крыму. Список наших филиалов постоянно расширяется. Информацию о расположении региональных представительств можно получить написав нам письмо.