Оценка недвижимости Алушта, оценка квартиры, дома, земли

Оценка недвижимости Алушта

Это определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта (например, права аренды, права пользования и т.д.) с учетом факторов, присущих рынку недвижимости. Как правило, подлежат оценке следующие объекты недвижимости:

–  объекты жилой, коммерческой и промышленной недвижимости;
–  земельные участки;
–  сооружения;
–  объекты незавершенного строительства;
–  морские, воздушные, космические суда.

В результате использования экономико-статистических методов, изучения различной информации, касающейся объекта оценки, субъективных суждений профессионального оценщика и его опыта, Вы получаете объективные сведения, которые требуются для принятия решений относительно коммерческого использования оцениваемого объекта. 

Наша компания предлагает услуги по оценке следующих видов недвижимости:

• Оценка земли
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оценка дома, коттеджа
• Оценка квартиры
• Оценка права аренды

Ситуации, при которых требуется оценка недвижимости:

• кредитование под залог недвижимости;
• оценка вклада в уставный капитал;
• имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
• принятие управленческих и инвестиционных решений;
• определение арендной ставки недвижимости;
• сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• оптимизация налогообложения;
• определение страховых сумм по недвижимости;
• переоценка активов;
• реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

На стоимость коммерческой недвижимости при проведении оценки повлияет множество факторов в зависимости от ее функционального назначения. К примеру, при оценке здания производственного назначения специалисты обращают внимание на такие факторы как:

• местоположение
• физические размеры здания
• материалы изготовления
• текущее состояние
• наличие инженерных коммуникаций
• площадь земельного участка, оформленного под зданием, а также объем прав на него (собственность, аренда)
• и др.

Процесс оценки недвижимости в Алуште обычно длится от 3 до 7 рабочих дней (для целей залогового обеспечения – без учета времени согласования отчета об оценке с банком).

Необходимые документы для оценки недвижимости:

• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства;
• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (либо копия договора аренды);
• Копии документов-оснований на права собственности с пометкой о регистрации (договор купли-продажи, договор дарения, договор долевого участия в строительстве и др.)
• Копии технического и кадастрового паспортов на здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства;
• Копия кадастрового паспорта (кадастровой выписки) на земельный участок;
• Копия паспорта заказчика оценки, либо реквизиты Юридического лица (для заключения Договора).

Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или расширен) после детального ознакомления оценщиков с техническим заданием на оценку объекта недвижимости.

Мы выполняем качественную и профессиональную оценку недвижимости в кратчайшие сроки. Гарантируем определение реальной стоимости объектов недвижимости, имеем большой опыт оценки недвижимости в Алуште и за ее пределами. Отчеты об оценке, выполненные нашими специалистами, принимаются различными банками Крыма, при принятии решения о кредитовании заемщика.

Мы оказываем услуги по оценке следующих объектов собственности:

• бизнеса, предприятия, акций, доли уставного капитала
• недвижимого имущества (коммерческой недвижимости, жилых помещений, земельных участков, незавершенного строительства, воздушных и водных судов, отнесенных к недвижимости)
• движимого имущества (машины и оборудование, транспортные средства),
• интеллектуальной собственности (бренд, товарный знак, ноу-хау, патенты и проч.).

В зависимости от полноты прав собственника на объект оценки  мы определяем стоимость полного права собственности либо так называемого, частичного права, например, права аренды.

Грамотно проведенная оценка бизнеса (предприятия), движимого и недвижимого имущества, интеллектуальной собственности позволяет избежать ошибок при ведении бизнеса и принять верные управленческие решения, наиболее эффективно распорядиться имеющимися активами, оценить выгодность сделки по приобретению новых активов.

Результаты независимой оценки чаще всего используется:

• при продаже или покупке бизнеса / части бизнеса
• при реструктуризации бизнеса
• при получении кредита под залог
• при страховании,  оптимизации налогообложения
• при переоценке основных фондов
• при определении ущерба или упущенной выгоды …

Проведение оценки в вышеуказанных случаях носит не обязательный характер, речь идет о добровольной оценке.
Кроме того, законодательством Российской Федерации предусмотрены отдельные случаи обязательного проведения независимой оценки.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также другими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Определение рыночной стоимости сложная и многосторонняя процедура для выполнения которой требуются специальные знания и опыт, нарабатываемый годами кропотливого труда. Наша компания выполняет оценку недвижимости в Алуште и других регионах Российской федерации с 2014 года. В нашей организации работают специалисты имеющие многолетний опыт выполнения работ по всем направлениям оценочной деятельности. Это позволяет нам решать задачи поставленные перед нами нашими клиентами в максимально сжатые сроки с наименьшими финансовыми затратами.

Основные виды оценки, выполняемые нашей компанией

1. Оценка стоимости недвижимости (домовладений, квартир, земельных участков)
2. Оценка ущерба причинённого имуществу
3. Оценка стоимости бизнеса (предприятия, акций, оценка долей в уставном капитале, оценка нематериальных активов, переоценка основных средств)
4. Оценка транспортных средств
5. Оценка оборудования
6. Оценка интеллектуальной собственности
7. Судебная оценка

Качество нашей оценки подтверждено отзывами наших клиентов, и обусловлено следующими причинами:

1. Мы работаем на рынке оценочных работ более семи лет.
2. В нашей организации работают оценщики, со стажем работы боле 10 лет.
3. Оперативность, профессионализм и индивидуальный подход к каждому заказчику, являются отличительной чертой нашей компании.
4. Внутри нашей компании и действует система контроля качества выполняемых работ, сертифицированная по ISO 9001:2000

Стоимость работ по проведению оценки недвижимости

Вне зависимости от того, какой вид оценки выполняется нашими специалистами, мы всегда придерживаемся стратегии индивидуального подхода и гибкого ценообразования. Это означает, что все вопросы связанные со стоимостью оценки обсуждаемы, и конечная цена всегда определяется только в результате переговоров.

Стратегия комплексного подхода

Наша оценочная компания является многопрофильной организацией, занимающейся вопросами земельно-имущественного комплекса, и оценка это только один из видов деятельности которые мы осуществляем. В случае необходимости, к решению поставленных перед нами задач, могут подключаться специалисты других отделов. Специалисты-оценщики, при поддержке юридического отдела готовы отстаивать нашу общую позицию, и интересы заказчика во всех инстанциях и судебных органах.

Мы имеем собственную информационную базу, а также методические разработки, которые позволяют выполнять оценку в короткий срок, сохраняя неизменно высокое качество.

Наша компания оказывает услуги по оценке в различных регионах Крыма. Список наших филиалов постоянно расширяется. Информацию о расположении региональных представительств можно получить написав нам письмо.

Для осуществления своей деятельности мы обладаем всеми необходимыми документами (Свидетельства, сертификаты и т.д.)