Оценка недвижимости Армянск, оценка домов, земельных участков, квартир

Оценка недвижимости Армянск

Действительно, оценка стоимости недвижимости – важный этап не только при любой операции с недвижимостью, но и во многих иных жизненных ситуациях. Независимая оценка стоимости недвижимости позволяет отразить ее реальную стоимость и уберечься от спекулятивных манипуляций. Независимая оценка стоимости недвижимости – основа для взаимопонимания и оперативного заключения сделки между покупателем и продавцом.

Понятие «оценка недвижимости» обширно, оно подразумевает такие частные случаи, как оценка дачи, оценка коттеджа, оценка таунхауса, оценка загородного дома, оценка квартиры. Порядок оценки недвижимости определен, имеет общие правила, но в то же время и ряд особенностей для каждого конкретного случая. Скажем, для загородного жилого дома (постоянная эксплуатация) приоритетны одни параметры при оценке, а в оценке дачи – акценты совершенно иные. Поэтому так важная квалификация и опыт специалиста-оценщика для правильной и объективной оценки стоимости недвижимости.

Цели обращения к услугам специалиста-оценщика, различны и многообразны:

• оценка стоимости недвижимости при купле/продаже,
• оценка стоимости недвижимости при оформлении наследства,
• оценка стоимости недвижимости при передаче в аренду или доверительное управление,
• оценка стоимости недвижимости при страховании объекта,
• оценка стоимости недвижимости для ипотечного кредитования или определения залоговой стоимости,
• оценка стоимости недвижимости для оптимизации налогообложения,
• оценка стоимости недвижимости для ее изъятия государством.

Оценка недвижимости проводится в несколько этапов. Предварительно нужно определить, к какому сегменту недвижимости относится данный объект – эксклюзив, люкс, бизнес-класс или эконом-класс.

Первый этап – подготовительные процедуры, анализ целей проведения оценки недвижимости, сбор всех необходимых документов, обсуждение сроков и стоимости проведения оценки, заключение договора.

Второй этап – сбор информации об объекте, осмотр и фотографирование, документирование всех характеристик объекта и близлежащей территории, включая месторасположение, инфраструктура, подъездные пути, экологическая обстановка, наличие хозяйственных построек и т.д.

Третий этап – самый сложный – расчет стоимости объекта. Результат расчета зависит от анализа множества факторов, включая анализ данного сегмента рынка недвижимости и сравнения с аналогичными объектами.

Отчет оценки недвижимости предоставляется заказчику после прохождения всей процедуры оценки недвижимости. Отчет оценки недвижимости – юридический документ, составленный по всем правилам и требованиям законодательства. Отчет оценки недвижимости может предоставляться во все государственные органы и официальные инстанции.

Мы оказываем услуги по оценке следующих объектов собственности:

• бизнеса, предприятия, акций, доли уставного капитала
• недвижимого имущества (коммерческой недвижимости, жилых помещений, земельных участков, незавершенного строительства, воздушных и водных судов, отнесенных к недвижимости)
• движимого имущества (машины и оборудование, транспортные средства),
• интеллектуальной собственности (бренд, товарный знак, ноу-хау, патенты и проч.).

В зависимости от полноты прав собственника на объект оценки  мы определяем стоимость полного права собственности либо так называемого, частичного права, например, права аренды.

Грамотно проведенная оценка бизнеса (предприятия), движимого и недвижимого имущества, интеллектуальной собственности позволяет избежать ошибок при ведении бизнеса и принять верные управленческие решения, наиболее эффективно распорядиться имеющимися активами, оценить выгодность сделки по приобретению новых активов.

Результаты независимой оценки чаще всего используется:

• при продаже или покупке бизнеса / части бизнеса
• при реструктуризации бизнеса
• при получении кредита под залог
• при страховании,  оптимизации налогообложения
• при переоценке основных фондов
• при определении ущерба или упущенной выгоды …

Проведение оценки в вышеуказанных случаях носит не обязательный характер, речь идет о добровольной оценке.
Кроме того, законодательством Российской Федерации предусмотрены отдельные случаи обязательного проведения независимой оценки.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также другими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Определение рыночной стоимости сложная и многосторонняя процедура для выполнения которой требуются специальные знания и опыт, нарабатываемый годами кропотливого труда. Наша компания выполняет оценочные работы в Армянске и других регионах Российской федерации с 2014 года. В нашей организации работают специалисты имеющие многолетний опыт выполнения работ по всем направлениям оценочной деятельности. Это позволяет нам решать задачи поставленные перед нами нашими клиентами в максимально сжатые сроки с наименьшими финансовыми затратами.

Основные виды оценки, выполняемые нашей компанией

1. Оценка стоимости недвижимости (домовладений, квартир, земельных участков)
2. Оценка ущерба причинённого имуществу
3. Оценка стоимости бизнеса (предприятия, акций, оценка долей в уставном капитале, оценка нематериальных активов, переоценка основных средств)
4. Оценка транспортных средств
5. Оценка оборудования
6. Оценка интеллектуальной собственности
7. Судебная оценка

Качество нашей оценки подтверждено отзывами наших клиентов, и обусловлено следующими причинами:

1. Мы работаем на рынке оценочных работ более семи лет.
2. В нашей организации работают оценщики, со стажем работы боле 10 лет.
3. Оперативность, профессионализм и индивидуальный подход к каждому заказчику, являются отличительной чертой нашей компании.
4. Внутри нашей компании и действует система контроля качества выполняемых работ, сертифицированная по ISO 9001:2000

Стоимость работ по проведению оценки имущества в Армянске

Вне зависимости от того, какой вид оценки выполняется нашими специалистами, мы всегда придерживаемся стратегии индивидуального подхода и гибкого ценообразования. Это означает, что все вопросы связанные со стоимостью оценки обсуждаемы, и конечная цена всегда определяется только в результате переговоров.

Стратегия комплексного подхода

Наша оценочная компания является многопрофильной организацией, занимающейся вопросами земельно-имущественного комплекса, и оценка это только один из видов деятельности которые мы осуществляем. В случае необходимости, к решению поставленных перед нами задач, могут подключаться специалисты других отделов. Специалисты-оценщики, при поддержке юридического отдела готовы отстаивать нашу общую позицию, и интересы заказчика во всех инстанциях и судебных органах.

Мы имеем собственную информационную базу, а также методические разработки, которые позволяют выполнять оценку в короткий срок, сохраняя неизменно высокое качество.

Наша компания оказывает услуги по оценке в различных регионах Крыма. Список наших филиалов постоянно расширяется. Информацию о расположении региональных представительств можно получить написав нам письмо.

Для осуществления своей деятельности мы обладаем всеми необходимыми документами (Свидетельства, сертификаты и т.д.)