Оценка недвижимости Инкерман, оценка квартиры, дома, земли.

Оценка недвижимости Инкерман

В качестве объекта оцениваемого имущества могут быть:

• недвижимые объекты жилого предназначения (квартиры, дома, коттеджи, дачи);
• недвижимые объекты коммерческого назначения (офисы, отели, гостиницы, торговые помещения, склады);
• незавершенные строительством объекты;

Оценка осуществляется для следующих целей:

• возмещение ущерба, причиненного при затоплении или пожаре и др.;
• для заключении сделок при купле или продаже имущества;
• для проведения реструктуризации предприятия;
• для ликвидации предприятия

Наша компания занимается оценкой недвижимости (земля, здания, строения, сооружения), бизнеса (стоимость предприятия), ценных бумаг, дебиторской задолженности, машин и оборудования, транспорта, интеллектуальной собственности (патенты, авторские и смежные права, товарные знаки, ноу-хау) в г. Инкерман и Крыму с 2014 года.

После осмотра и получения всех необходимых документов на объект, Оценщик приступает к составлению отчета об оценке. Отчет об оценке представляет собой документ формата А4, порядка 60-100 страниц, составленный в соответствии с действующим законодательством. Срок составления отчета для квартир в среднем составляет 1-3 дня, для домовладения 1-5 дней, для небольшого встроенного магазина порядка 5-10 дней. В большинстве случаев составление отчета не превышает 2х недель.

В отчете указывается информация об объекте оценки, сведения об обременениях, физических свойствах объекта, его технических и эксплуатационных характеристиках. Также информация о политических, экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки.

Расчет стоимости проводится тремя подходами: Затратный, Сравнительный и Доходный.

Для оценки недвижимости, затратный подход подразумевает те затраты, которые потенциальный покупатель должен понести, чтобы получить подобный/идентичный объект. Проводится расчет стоимости земельного участка и стоимости строительства имущества. Для встроенных помещений и для квартир затратный подход в основном не применяется.

В доходном подходе, стоимость объекта определяется исходя из его доходов и расходов.

В сравнительном подходе подбираются аналоги, которые для объекта оценки выступают в качестве конкурентных альтернатив на рынке. Затем при необходимости вносятся необходимые поправки.

В результате на руках у заказчика документ об оценке, соответствующий законодательству РФ.

Мы оказываем услуги по оценке следующих объектов собственности:

• бизнеса, предприятия, акций, доли уставного капитала
• недвижимого имущества (коммерческой недвижимости, жилых помещений, земельных участков, незавершенного строительства, воздушных и водных судов, отнесенных к недвижимости)
• движимого имущества (машины и оборудование, транспортные средства),
• интеллектуальной собственности (бренд, товарный знак, ноу-хау, патенты и проч.).

В зависимости от полноты прав собственника на объект оценки  мы определяем стоимость полного права собственности либо так называемого, частичного права, например, права аренды.

Грамотно проведенная оценка бизнеса (предприятия), движимого и недвижимого имущества, интеллектуальной собственности позволяет избежать ошибок при ведении бизнеса и принять верные управленческие решения, наиболее эффективно распорядиться имеющимися активами, оценить выгодность сделки по приобретению новых активов.

Результаты независимой оценки чаще всего используется:

• при продаже или покупке бизнеса / части бизнеса
• при реструктуризации бизнеса
• при получении кредита под залог
• при страховании,  оптимизации налогообложения
• при переоценке основных фондов
• при определении ущерба или упущенной выгоды …

Проведение оценки в вышеуказанных случаях носит не обязательный характер, речь идет о добровольной оценке.
Кроме того, законодательством Российской Федерации предусмотрены отдельные случаи обязательного проведения независимой оценки.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также другими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Определение рыночной стоимости сложная и многосторонняя процедура для выполнения которой требуются специальные знания и опыт, нарабатываемый годами кропотливого труда. Наша компания выполняет оценочные работы в Инкермане и других регионах Крыма и Российской федерации с 2014 года. В нашей организации работают специалисты имеющие многолетний опыт выполнения работ по всем направлениям оценочной деятельности. Это позволяет нам решать задачи поставленные перед нами нашими клиентами в максимально сжатые сроки с наименьшими финансовыми затратами.

Основные виды оценки, выполняемые нашей компанией

1. Оценка стоимости недвижимости (домовладений, квартир, земельных участков)
2. Оценка ущерба причинённого имуществу
3. Оценка стоимости бизнеса (предприятия, акций, оценка долей в уставном капитале, оценка нематериальных активов, переоценка основных средств)
4. Оценка транспортных средств
5. Оценка оборудования
6. Оценка интеллектуальной собственности
7. Судебная оценка

Качество нашей оценки подтверждено отзывами наших клиентов, и обусловлено следующими причинами:

1. Мы работаем на рынке оценочных работ более семи лет.
2. В нашей организации работают оценщики, со стажем работы боле 10 лет.
3. Оперативность, профессионализм и индивидуальный подход к каждому заказчику, являются отличительной чертой нашей компании.
4. Внутри нашей компании и действует система контроля качества выполняемых работ, сертифицированная по ISO 9001:2000

Стоимость работ по проведению оценки имущества в Инкермане

Вне зависимости от того, какой вид оценки выполняется нашими специалистами, мы всегда придерживаемся стратегии индивидуального подхода и гибкого ценообразования. Это означает, что все вопросы связанные со стоимостью оценки обсуждаемы, и конечная цена всегда определяется только в результате переговоров.

Стратегия комплексного подхода

Наша оценочная компания является многопрофильной организацией, занимающейся вопросами земельно-имущественного комплекса, и оценка это только один из видов деятельности которые мы осуществляем. В случае необходимости, к решению поставленных перед нами задач, могут подключаться специалисты других отделов. Специалисты-оценщики, при поддержке юридического отдела готовы отстаивать нашу общую позицию, и интересы заказчика во всех инстанциях и судебных органах.

Мы имеем собственную информационную базу, а также методические разработки, которые позволяют выполнять оценку в короткий срок, сохраняя неизменно высокое качество.

Наша компания оказывает услуги по оценке в различных регионах Крыма. Список наших филиалов постоянно расширяется. Информацию о расположении региональных представительств можно получить написав нам письмо.

Для осуществления своей деятельности мы обладаем всеми необходимыми документами (Свидетельства, сертификаты и т.д.)