Оценка недвижимости Коктебель, оценка квартиры, дома, земли

Оценка недвижимости Коктебель

В каждом случае процесс оценки имеет свои особенности, а каждая цель определения стоимости непосредственно влияет на результат. Объектом оценки может являться как вся квартира целиком, так и определенная доли или комната в квартире.

Стоимость квартиры или комнаты зависит от многих факторов. Одним из важных факторов является географическое положение (местоположение) квартиры. Расположение дома, техническое состояние, тип застройки, уровень развития транспортной инфраструктуры в районе, также существенно влияют на стоимость квартиры. Важным фактором является социальная инфраструктура, близость школ, детских садов, парковых зон, медицинских центров, торговых учреждений. Стоимость квартиры зависит и от состояния самого объекта жилой недвижимости, состояния и качества ремонта. Результатом работы является отчет об оценке (акт оценки, справка об оценке), отражающий актуальные сведения о квартире и объективное обоснование ее цены.

Гражданско-правовой оборот все чаще заставляет граждан прибегать к процедуре оценки недвижимого имущества. Объективная информация о стоимости имущества, подтвержденная официальным документом, гарантирует юридическую значимость действий сторон.
Независимая оценка позволяет определить фактическую стоимость имущества. Для проведения оценки необходимо обратиться к услугам организации, обладающей правом на осуществление оценочной деятельности.

Необходимость оценить квартиру, частный дом, гараж, земельный участок возникает в различных ситуациях. С процедурой оценки недвижимости чаще всего приходится сталкиваться при оформлении ипотеки, купли-продаже имущества, оформлении наследства, составлении брачного договора, судебных разбирательствах.

Так, при оформлении кредита оценка квартиры необходима для уверенности банка, что в случае, когда заемщик не сможет выплачивать кредит, стоимость квартиры покроет его долг по кредиту. При оформлении наследства оценка недвижимости позволяет нотариусу правильно распределить наследственные доли.

Стоит учитывать, что оценку квартиры при оформлении ипотеки имеет право проводить только аккредитованный банком оценщик. К отчету оценщик обязан приложить копии документов, подтверждающих образование, его членство в организации оценщиков. Он должен подтвердить страхование гражданской ответственности приложив к отчету полис страхования.

Отчет об оценке – официальный документ, имеющий доказательственную силу в суде. Поэтому существуют определенные требования его к оформлению. Так, пронумерованные листы отчета должны быть прошиты и скреплены печатью оценщика.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

Год постройки и общее состояние дома, общая площадь квартиры, состояние и уровень внутренней отделки, наличие и тип санузла – все это определяет фактическую стоимость недвижимости. Наряду с этим учитывается транспортная доступность и инфраструктура микрорайона, в котором расположена недвижимость, наличие мусоропровода, лифта и прочих удобств.

Какие документы потребуются для оценки квартиры?

Свидетельство на квартиру, технический паспорт – все это необходимо предоставить для проведения оценки квартиры. Данный перечень является приблизительным и может меняться в зависимости цели проведения независимой оценки.

Мы оказываем услуги по оценке следующих объектов собственности:

• бизнеса, предприятия, акций, доли уставного капитала
• недвижимого имущества (коммерческой недвижимости, жилых помещений, земельных участков, незавершенного строительства, воздушных и водных судов, отнесенных к недвижимости)
• движимого имущества (машины и оборудование, транспортные средства),
• интеллектуальной собственности (бренд, товарный знак, ноу-хау, патенты и проч.).

В зависимости от полноты прав собственника на объект оценки  мы определяем стоимость полного права собственности либо так называемого, частичного права, например, права аренды.

Грамотно проведенная оценка бизнеса (предприятия), движимого и недвижимого имущества, интеллектуальной собственности позволяет избежать ошибок при ведении бизнеса и принять верные управленческие решения, наиболее эффективно распорядиться имеющимися активами, оценить выгодность сделки по приобретению новых активов.

Результаты независимой оценки чаще всего используется:

• при продаже или покупке бизнеса / части бизнеса
• при реструктуризации бизнеса
• при получении кредита под залог
• при страховании,  оптимизации налогообложения
• при переоценке основных фондов
• при определении ущерба или упущенной выгоды …

Проведение оценки в вышеуказанных случаях носит не обязательный характер, речь идет о добровольной оценке.
Кроме того, законодательством Российской Федерации предусмотрены отдельные случаи обязательного проведения независимой оценки.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также другими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Определение рыночной стоимости сложная и многосторонняя процедура для выполнения которой требуются специальные знания и опыт, нарабатываемый годами кропотливого труда. Наша компания выполняет оценочные работы в Коктебеле и других регионах Российской федерации с 2014 года. В нашей организации работают специалисты имеющие многолетний опыт выполнения работ по всем направлениям оценочной деятельности. Это позволяет нам решать задачи поставленные перед нами нашими клиентами в максимально сжатые сроки с наименьшими финансовыми затратами.

Основные виды оценки, выполняемые нашей компанией

1. Оценка стоимости недвижимости (домовладений, квартир, земельных участков)
2. Оценка ущерба причинённого имуществу
3. Оценка стоимости бизнеса (предприятия, акций, оценка долей в уставном капитале, оценка нематериальных активов, переоценка основных средств)
4. Оценка транспортных средств
5. Оценка оборудования
6. Оценка интеллектуальной собственности
7. Судебная оценка

Качество нашей оценки подтверждено отзывами наших клиентов, и обусловлено следующими причинами:

1. Мы работаем на рынке оценочных работ более семи лет.
2. В нашей организации работают оценщики, со стажем работы боле 10 лет.
3. Оперативность, профессионализм и индивидуальный подход к каждому заказчику, являются отличительной чертой нашей компании.
4. Внутри нашей компании и действует система контроля качества выполняемых работ, сертифицированная по ISO 9001:2000

Стоимость работ по проведению оценки имущества в г. Коктебель

Вне зависимости от того, какой вид оценки выполняется нашими специалистами, мы всегда придерживаемся стратегии индивидуального подхода и гибкого ценообразования. Это означает, что все вопросы связанные со стоимостью оценки обсуждаемы, и конечная цена всегда определяется только в результате переговоров.

Стратегия комплексного подхода

Наша оценочная компания является многопрофильной организацией, занимающейся вопросами земельно-имущественного комплекса, и оценка это только один из видов деятельности которые мы осуществляем. В случае необходимости, к решению поставленных перед нами задач, могут подключаться специалисты других отделов. Специалисты-оценщики, при поддержке юридического отдела готовы отстаивать нашу общую позицию, и интересы заказчика во всех инстанциях и судебных органах.

Мы имеем собственную информационную базу, а также методические разработки, которые позволяют выполнять оценку в короткий срок, сохраняя неизменно высокое качество.

Наша компания оказывает услуги по оценке в различных регионах Крыма. Список наших филиалов постоянно расширяется. Информацию о расположении региональных представительств можно получить написав нам письмо.

Для осуществления своей деятельности мы обладаем всеми необходимыми документами (Свидетельства, сертификаты и т.д.)